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신축 국평 34평 기준 20억까지도 거래되는 과천에 로또 청약이 등장했습니다. 4년 전 분양가로 지금의 평단가보다 거의 절반 수준의 분양가로 분양받을 수 있는 기회인데요. 최근 거래로 따지면 당첨되면 약 6억 원의 시세차익을 거둘 수 있습니다. 상승장이었다면 그 이상 돈 버는 거겠죠? 지금 같은 시기에 6억 이라니.. 무조건 청약 하셔야 겠습니다.
하지만 재당첨 제한, 실거주의무, 대출 여부 등 현실적인 조건은 반드시 체크하시고 청약해야 한다는 사실 알고 계시죠?
오늘 포스팅 놓치지 마시고 끝까지 보셔서 불이익 없는 로또 청약에 도전하세요.
과천 푸르지오 라비엔오 계약취소주택 청약 주요정보 및 유의사항
과천 푸르지오 라비엔오 아파트는 공공택지 아파트로 분양가상한제가 적용된 민영주택입니다. 따라서 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 분양받을 수 있는 만큼 재당첨제한 조건, 전매제한 조건, 거주의무기간 등의 조건이 까다롭습니다. 따라서 뭣모르고 청약했다가 사고 나지 않게 아래 조건들을 먼저 꼭 확인하세요.
청약 조건
✅입주자모집공고일(2024.4.18.) 기준 경기도 과천시 거주자(주민등록등본 기준)
✅청약통장 필요없음
재당첨제한
✅ 투기과열지구 및 청약과열지역의 청약은 10년의 재당첨 제한을 받음
✅ 나머지 비규제지역의 민영주택은 제한 없음
전매제한
✅ 최초 입주자 선정일(당첨자 발표일 2024.5.2. )로부터 3년
입주시기 및 거주의무기간
✅ 입주시기: 2024년 5월 13일 ~ 2024년 7월 15일
✅ 거주의무기간: 실입주일로부터 5년
따라서 당첨 후 전세 등으로 잔금을 치를 수 없습니다. 등기치고 본인이 실거주함을 증명해야 합니다.
특별공급과 일반공급 동시에 청약 가능한가?
본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복청약은 가능합니다.
그러나 특별공급으로 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
또한 특별공급 유형에 중복 청약하는 것은 모두 무효 처리됩니다. 마찬가지로 일반공급 내 중복 청약도 무효처리 되니 참고하세요.
잔금대출 얼만큼 어떻게 받을 수 있을까?
과천 푸르지오 라비엔오는 2020년에 후분양으로 진행된 아파트로 2021년에 입주가 시작되었습니다. 따라서 다른 신축 분양 아파트 집단 대출 등은 받을 수 없고 은행에서 주택담보대출로 진행할 수 있습니다. 주택담보대출은 스트레스 DSR을 적용하여 본인 소득 대비 부채 이자 감당 가능함을 수치로 따지기 때문에 대출 신청자의 연봉, 그리고 등본 상의 모든 세대원들의 주택수를 고려하여 무주택인 경우에는 분양가의 70%, 1주택자는 60% 한도까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
은행에서 해당 아파트 감정을 감정평가사에 의뢰하여 분양가보다 높게 책정된다면 해당 아파트 감정가에 위 주택수에 따라 대출 한도 비율이 적용된다고 생각하시면 됩니다. 만약 생애최초 주택 소유로 판정된다면 최대 80%까지 주택담보대출이 가능하며 취득세 또한 최대 200만 원 감면 혜택을 받으실 수 있습니다.
자 그럼 본인의 연봉에 대한 DSR을 적용하여 대출 이자, 그리고 취득세가 약 얼마나 나올지 청약 전에 한번 계산해보시길 추천드립니다. 아래 버튼을 통해 직접 계산해 보세요.
과천 푸르지오 라비엔오 무순위 줍줍 계약취소주택 위치, 공급규모 및 청약일정
✅ 위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL (과천대로8길 15, 과천푸르지오라비엔오)
✅ 공급규모: 아파트 지하 2층, 지상 35층 7개 동 총 679세대 중 계약취소주택 2세대(특별공급 신혼부부 1세대, 일반공급 1세대)
✅ 청약 일정
| 특별공급 청약 | 일반공급 청약 | 당첨자발표 | 계약체결 |
| 2024.4.23.(화) | 2024.4.24.(수) | 2024.5.2.(목) | 2024.5.13.(월) |
특별공급, 일반공급 청약은 모두 청약홈 사이트에서 신청할 수 있습니다.
분양사무실은 경기도 안양시 동안구 시민대로 401에 위치하고 있으니 참고하세요.
과천 푸르지오 라비엔오 분양가 및 잔금일정
과천 푸르지오 라비엔오는 분양 당시에 투기과열지구 분양가상한제 적용 민영주택으로 그 당시에도 주변 시세보다 저렴한 분양가로 경쟁률이 높았습니다. 그때 그 분양가 그대로 올해 청약이 나왔으니 엄청난 기회라고 할 수 있습니다.
✅ 분양가 및 총 공급금액
계약금 20%로 1억 6천 정도의 자금으로 청약이 가능하며 잔금은 계약서를 작성한 날로부터 약 2달 내에 입주해야 하므로 잔금일정이 빠듯한 편입니다.
이번 계약취소주택 물량은 모두 국평 34평 (전용면적 84) 타입으로 발코니 확장비와 미리 계약된 유상옵션을 포함하면 7억 후반에서 8억 초반으로 최근 거래된 동일 아파트 동일 평수 시세인 14억 기준으로 6억 이상 시세차익을 볼 수 있습니다.
과천에 주소를 둔 무주택 세대라면 반드시 청약하는 것이 좋겠죠.
참고로 이미 다 지어져서 정해진 옵션은 변경이 불가합니다. 또한 계약취소주택으로 기존 분양자가 거주하다가 퇴거한 상태라 전반적으로 사용감이 있을 수 있습니다. 이것도 유의할 점으로 기억하세요.
과천 푸르지오 라비엔오 공급 평면도 타입
과천 푸르지오 라비엔오 계약취소주택 물량은 총 2세대로 84D 타입인 신혼부부 특별공급 1세대, 84E 타입인 일반공급 1세대가 공급됩니다.
아래 버튼을 통해 각 타입별 평면도, 구조를 자세히 확인하세요.
과천 푸르지오 라비엔오 신혼부부 특별공급 조건
✅ 입주자모집공고일 기준(2024.4.18.) 현재 과천시 거주(주민등록등본상)하는 무주택 세대구성원
✅ 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부
✅ 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 사람
위 세 가지를 모두 만족해야 신혼부부 특별공급으로 청약이 가능합니다.
✅ 소득기준
✅ 자산기준
그 밖에 더 자세한 특별공급 자격 조건을 확인하고 싶으시다면 아래 버튼을 통해 확인하세요.
과천 푸르지오 라비엔오 일반공급 조건
✅ 입주자모집공고일 기준(2024.4.18.) 현재 과천시 거주(주민등록등본상)하는 무주택 세대주여야 합니다.
1명 이상의 지원으로 경쟁이 생기면 추첨으로 당첨자를 뽑습니다.
과천 르센토 데시앙 중복 청약 가능한지?
과천 계약취소주택 청약이 푸르지오 라비엔오 2세대, 르센토 데시앙 1세대가 나왔습니다. 르센토 데시앙 역시 시세차익 6억 이상으로 로또 청약이라고 할 수 있는데요. 과천 르센토 데시앙은 특별공급으로만 1세대 청약을 할 수 있기 때문에 푸르지오 라비엔오와 중복 청약이 가능한지 확인 후 청약하셔야겠죠.
똑같은 특별공급 청약에 한하여 당첨자 발표일에 따라 중복청약이 유효할 수도 부적격이 될 수도 있기 때문에 꼭 가능 여부를 확인하시고 청약하셔야 겠습니다. 아래 버튼을 통해 중복 청약 여부를 확인하세요.
이상으로 시세차익 6억 이상의 로또 청약으로 불리는 과천의 계약취소주택 공급 청약에 대해 알아보았습니다. 푸르지오 라비엔오와 르센토 데시앙 두 아파트에 대하여 청약 가능 조건 및 유의사항 꼼꼼히 체크하셔서 불이익 없이 당첨까지 이어지시길 바라겠습니다.